Staffanstorp

Om du ska bygga om eller till ditt hus eller kanske bygga ett helt nytt hus krävs det oftast bygglov och/eller anmälan enligt plan- och bygglagen, till exempel krävs ansökan för uterum, carport/garage, plank och ibland omfärgning av fasaden, medan installation av braskamin eller ändring av bärande konstruktion kräver anmälan. Mycket av informationen hittar du här på vår webb-sida men är du osäker vad som gäller kan du rådfråga oss på stadsbyggnadskontoret.

Kontakt

För att komma i kontakt med någon av oss som kan bygglovfrågor kan du ringa oss på telefon: 046-25 14 33, 25 14 35, 25 13 27, 25 14 12 eller skicka ett e-postmeddelande till stadsbyggnad.

För att effektivisera handläggningen av bygglovärenden och säkerställa tillgängligheten når du oss säkrast på förmiddagarna.
Övriga tider bokar du hos respektive handläggare.
Ring oss gärna före besök så vi kan avsätta tid för just ditt ärende.

Bygglov, marklov och rivningslov

Det är miljö- och samhällsbyggnadsnämnden som lämnar tillstånd i form av bygglov, rivningslov eller marklov. Bygglovsprövningen omfattar lokalisering, placering på tomten, användning och yttre utformning och det är byggherren/den sökande som har det fulla ansvaret för att byggnaden eller anläggningen uppfyller de tekniska kraven.

Besluten fattas i de flesta fallen av tjänstemännen och handläggningstiden för ett komplett, planenligt delegationsärende är ca 2-3 veckor. För bygglov och anmälan tas ut en avgift enligt taxa som fastställts av kommunfullmäktige.

Du kan också få utförlig information i Boverkets broschyr ”Behöver jag söka bygglov, rivningslov, marklov? Behöver jag göra anmälan?”

Diverse information och tips finns också att hämta på byggnytt

Ansökan om bygglov

Du ska lämna in bygglovsansökan i 2 exemplar. Det är viktigt att du skriver rätt fastighetsbeteckning, undertecknar ansökan och bifogar:

• Situationsplan över tomten i skala 1:400/1:500 med tillbyggnader/nybyggnader inritade
• Plan- och fasadritning och höjdsatta sektioner i skala 1:100.
• Fackmässigt utförda ritningar som är lämpliga för arkivering.
• Grannes yttrande om byggnadsarbetet förläggs närmre än 4,5 m till tomtgränser. Tänk på att alla lagfarna ägares underskrifter behövs med namnförtydligande.
• Det är lämpligt att grannen skriver på den bygglovritning som du visat upp. Någon särskild blankett finns inte.
• För tillbyggnader och nybyggnader över 50 kvm krävs också en nybyggnadskarta som kan beställas via stadsbyggnadskontoret.

Av beslutet om bygglov framgår om  tekniskt samråd ska hållas och kontrollplan upprättas innan byggnadsarbeten får påbörjas eller om ärendet är ett ”enkelt ärende” där du själv intygar att byggnadsarbetena utförts enligt beviljat bygglov.
Blankett för slutanmälan i ”enkla ärenden” medföljer beslutet.

För ärenden beviljade innan lagändringen den 2 maj 2011 framgår även av beslutet om du ska lämna in anmälan om kvalitetsansvarig, kvalitetsansvarig heter efter lagändringen  kontrollansvarig och skall anmälas vid ansökan om bygglov.

Att vara kontrollansvarig innebär att man ansvarar för att kontrollplanen för projektet följs, att beslutade kontrollåtgärder genomförs, att intyg och anmälningar redovisas till kommunen och att man i övrigt ansvarar för besiktning och kontroll utförs under byggtiden. Den kontrollansvarige skall godkännas av kommunen.
Slutbevis utfärdas när alla åtaganden enligt kontrollplanen har uppfyllts.

Ett bygglov/marklov/rivningslov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för lovet.

Undantag från bygglov

En ”friggebod” får vara 15 kvm stor och det finns inte någon begränsning av antalet bodar men avståndet till tomtgränsen ska vara minst 4,5 m.

Vill du veta mer, kan du ladda ner Boverkets information om friggebodar.

• Mur eller plank med 1,80 m höjd får byggas vid uteplatser inom 3,60 m från bostadshuset 4,5 m från tomtgränsen
• Skärmtak får byggas över uteplatser, altaner, balkonger eller entréer utan bygglov om de inte är större än 15 kvm. Avstånd till tomtgränsen ska vara 4,5 m annars krävs grannens tillstånd

Riktlinjer för plank och mur

Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden har vid sitt sammanträde den 10 juni 2009 beslutat om nya riktlinjer för staket, plank och mur som ska gälla i Staffanstorps kommun. Riktlinjerna har tillkommit för att underlätta och ge vägledning när du ska uppföra en inhägnad av något slag. För staket och plank med en höjd över 1,10 m måste du söka bygglov.

Bestämmelser vid byggande av pool

Du behöver inget bygglov eller marklov i Staffanstorps kommun för att bygga en pool, men det finns särskilda bestämmelser om skyddsåtgärder, som ett staket, en skyddstäckning med presenning eller skyddsnät.

Lämplig skyddsanordning kan vara:

• ett minst 0,9 m högt staket, utfört så att barn inte kan krypa under och inte medger klättring. Om det finns grind skall den förses med lås.
• en skyddstäckning med presenning eller skyddsnät om högst 50 mm maskvidd

Om poolen är mindre än 4,5 meter från tomtgränsen bör du underrätta din granne. Tänk på att om du bygger högre plank än 1,10 m runt poolen måste du söka bygglov.

Myndigheten för samhällsskydd och beredskap har ytterligare informationsmaterial om hur pooler och damman kan barnsäkras.

Rivningslov

Det krävs rivningslov för att riva byggnader inom område med detaljplan och i vissa fall för fastigheter som omfattas av områdesbestämmelser. Rivningen kan omfatta hela byggnaden eller delar av den. För områden utanför detaljplan krävs en rivningsanmälan.

Förhandsbesked

Beslut om förhandsbesked innebär att miljö- och samhälls-byggnadsnämnden gör en lokaliseringsprövning och beslutar om en åtgärd som kräver bygglov kan tillåtas på en avsedd plats.

Byggfelsförsäkring

Enligt lag ska det alltid finnas en byggfelsförsäkring när ett småhus uppförs. Denna försäkring ska trygga byggherrens och senare ägares rätt att för tio år framåt få fel i entreprenaden åtgärdade. Om byggnadsnämnden anser att det behövs, ska en byggfelsförsäkring finnas också vid tillbyggnader och vissa större ombyggnader.

Det är byggnadsnämnden eller motsvarande myndighet som ska kontrollera att det finns en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd, där detta krävs. I vår kommun är det bygglovingenjören som fattar beslut om byggfelsförsäkring och/eller färdigställandeskydd.

Energideklarationer

Sedan den 1 oktober 2006 finns en lag om energideklaration. Enligt den har kommunen, byggnadsnämnden eller motsvarande ansvar för tillsynen. Du kan läsa mer om detta på boverkets webbplats.

Ny plan- och bygglag 2011

En översyn av plan- och bygglagstiftningen har gjorts och kan leda till ytterligare förenklingar av processerna kring byggandet. Den nya plan- och bygglagen trädde i kraft den 2 maj 2011.

Läs mer på boverkets hemsida

Sanktionsavgifter

Den nya plan- och bygglagen innehåller nya bestämmelser för sanktionsavgifter för olovligt byggande vilket innebär en kraftig höjning av ”svarbyggeavgifterna” från tidigare lagstiftning. Maxbeloppet för olovligt byggande är 50 brisbasbelopp (42.800:- 2011). Att bygga exempelvis ett plank eller en mur utan att bygglov har beviljats kan kosta 21.400:- och en komplementbyggnad ca 11.000:-. Beloppet fastställs av miljö- och samhällsbyggnadsnämnden.