Bygglov och anmälan

Bygga hus. Illustration: Alva Esping

Om du ska bygga om eller till ditt hus eller kanske bygga ett helt nytt hus krävs det oftast bygglov och/eller anmälan enligt plan- och bygglagen, till exempel krävs ansökan (blankett Ansökan om bygglov med mera) för uterum, carport/garage, plank och ibland omfärgning av fasaden, medan installation av braskamin eller ändring av bärande konstruktion kräver anmälan. Mycket av informationen hittar du på vår webbplats men är du osäker vad som gäller kan du rådfråga oss på stadsbyggnadskontoret.

På denna sida finner du information om:

E-tjänst

Digital ansökan av bygglov

Gå vidare till mittbygge.se för att logga in med bank-id eller annan e-legitimation för att genomföra din ansökan.

Tänk på att du bör vara klar med alla handlingar till din ansökan och ha dem korrekt utförda och i digitalt format innan du påbörjar ansökan.

 

Attefallshus

Från och med den 2 juli 2014 gäller vissa förändringar i plan- och bygglagen vilket innebär att det inte krävs bygglov för att utföra vissa åtgärder. I de flesta fall krävs dock en anmälan till kommunen och startbesked innan byggstart.

Du kan läsa mer om Attefallshus här >>

Bygglov, marklov och rivningslov

Det är miljö- och samhällsbyggnadsnämnden som lämnar tillstånd i form av bygglov, rivningslov eller marklov. Bygglovsprövningen omfattar lokalisering, placering på tomten, användning och yttre utformning. Det är byggherren/den sökande som har det fulla ansvaret för att byggnaden eller anläggningen uppfyller de tekniska kraven.

För bygglov och anmälan tas ut en avgift enligt taxa som fastställts av kommunfullmäktige.

Det krävs rivningslov för att riva byggnader inom område med detaljplan och i vissa fall för fastigheter som omfattas av områdesbestämmelser. Rivningen kan omfatta hela byggnaden eller delar av den. För områden utanför detaljplan krävs en rivningsanmälan.

Du kan läsa mer om bygglov, marklov och rivningslov här >>

Ansökan om bygglov

Du ska lämna in Ansökan om bygglov i två exemplar. Det är viktigt att du skriver rätt fastighetsbeteckning, undertecknar ansökan och bifogar:

  • Situationsplan över tomten i skala 1:400/1:500 med tillbyggnader/nybyggnader inritade
  • Plan- och fasadritning och höjdsatta sektioner i skala 1:100.
  • Kontrollplan
  • Fackmässigt utförda ritningar som är lämpliga för arkivering.
  • Det är smidigast om du som sökande informerar dina grannar om vad du planerar att göra men överlåter grannhörandet till stadsbyggnadskontoret om de ska yttra sig i ärendet enligt plan- och bygglagen.
  • För en del tillbyggnader och nybyggnader samt vid byggnation nära gräns krävs också en nybyggnadskarta som kan beställas via Blankett eller via e-service.

Av beslutet om bygglov framgår om  tekniskt samråd ska hållas och kontrollplan upprättas innan byggnadsarbeten får påbörjas eller om ärendet är ett ”enkelt ärende” där du själv intygar att byggnadsarbetena utförts enligt beviljat bygglov.  Det krävs även ett startbesked för att byggnadsarbeten skall få påbörjas.

För ärenden beviljade innan lagändringen den 2 maj 2011 framgår även av beslutet om du ska lämna in anmälan om kvalitetsansvarig, kvalitetsansvarig har bytt namn till kontrollansvarig efter lagändringen och ska anmälas vid ansökan om bygglov.

Att vara kontrollansvarig innebär att man ansvarar för att kontroll-planen för projektet följs, att beslutade kontrollåtgärder genomförs, att intyg och anmälningar redovisas till kommunen och att man i övrigt ansvarar för besiktning och kontroll utförs under byggtiden. Den kontrollansvarige ska vara certifierad.

Slutbesked utfärdas när alla åtaganden enligt kontrollplanen har uppfyllts.

Ett bygglov/marklov/rivningslov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för lovet.

Riktlinjer för plank och mur

Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden har vid sitt sammanträde den 10 juni 2009 beslutat om nya riktlinjer för staket, plank och mur som ska gälla i Staffanstorps kommun. Riktlinjerna har tillkommit för att underlätta och ge vägledning när du ska uppföra en inhägnad av något slag. För staket och plank med en höjd över 1,10 m måste du söka bygglov.

Bestämmelser vid byggande av pool

Du behöver inget bygglov eller marklov i Staffanstorps kommun för att bygga en pool, men det finns särskilda bestämmelser om skyddsåtgärder, som ett staket, en skyddstäckning med presenning eller skyddsnät.

Lämplig skyddsanordning kan vara:

  • ett minst 0,9 m högt staket, utfört så att barn inte kan krypa under och inte medger klättring. Om det finns grind skall den förses med lås.
  • en skyddstäckning med presenning eller skyddsnät om högst 50 mm maskvidd

Om poolen är mindre än 4,5 meter från tomtgränsen bör du underrätta din granne. Tänk på att om du bygger högre plank än 1,10 m runt poolen måste du söka bygglov.

Myndigheten för samhällsskydd och beredskap har ytterligare informationsmaterial om hur pooler och dammar kan barnsäkras.

Förhandsbesked

Beslut om förhandsbesked innebär att miljö- och samhälls-byggnadsnämnden gör en lokaliseringsprövning och beslutar om en åtgärd som kräver bygglov kan tillåtas på en avsedd plats.

Du kan läsa mer om förhandsbesked här >>

Byggfelsförsäkring

Enligt lag ska det alltid finnas en byggfelsförsäkring när ett småhus uppförs. Denna försäkring ska trygga byggherrens och senare ägares rätt att för tio år framåt få fel i entreprenaden åtgärdade. Om byggnadsnämnden anser att det behövs, ska en byggfelsförsäkring finnas också vid tillbyggnader och vissa större ombyggnader.

Det är byggnadsnämnden eller motsvarande myndighet som ska kontrollera att det finns en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd, där detta krävs. I vår kommun är det bygglovingenjören som fattar beslut om byggfelsförsäkring och/eller färdigställandeskydd.

Energideklarationer

Sedan den 1 oktober 2006 finns en lag om energideklaration. Boverket ansvarar för tillsynen. Du kan läsa mer om detta på boverkets webbplats.

Sanktionsavgifter

Den nya plan- och bygglagen innehåller nya bestämmelser för sanktionsavgifter för olovligt byggande vilket innebär en kraftig höjning av ”svarbyggeavgifterna” från tidigare lagstiftning. Maxbeloppet för olovligt byggande är 50 brisbasbelopp (42.800 kronor 2011). Att bygga exempelvis en komplementbyggnad utan att söka bygglov kan kosta cirka 11.000 kronor. Beloppet fastställs av miljö- och samhällsbyggnadsnämnden i enlighet med plan- och byggförordningen.

Mer information om sanktionsavgifter finns i Länsstyrelsens broschyr: ”Har du råd att bygga svart”

Hoppa till navigering

Lämna en kommentar

Genom att kommentera godkänner du våra riktlinjer för kommentarer.





35 kommentarer till Bygglov och anmälan

  1. Hej,
    Om man skulle vilja uppföra ett plank mellan två tomter och båda parter är eniga, måste det ansökas om bygglov då?

    Mvh josefine morteus

  2. Hej!
    Vi bor i trädgårdslunden i Hjärup. När vi köpte ett av de enplanshusen så sa JM´s säljare att det fanns ett färdigt bygglov att få bygga ut max 25kvm från ena sidan på huset. VI har nu bott där i 4 år och skulle gärna vilja bygga ett uterum enligt max de kraven. Stämmer detta eller måste vi söka nytt bygglov?
    Mvh
    Sam

    1. Hej, ni behöver söka nytt bygglov.

      Med vänlig hälsning
      Britta Karila

  3. Hej. Undrar om man kan bygga ett växthus ( i byggsats) på ca5-6 kvm utan bygglov? Eller krävs det? Om man vill bygga förråd på 5-10 kvm, bygglov? Om det är närmare än 4,5 m till tomtgräns och till kommunens mark vad gäller förråd, vad gäller då? Mvh Tony.

    1. Hej, är det närmre än 4,5 meter så kräver det bygglov finns mer info på:
      https://staffanstorp.se/bo-och-bygga/bygga/bygglovsfria-atgarder/

      Med vänlig hälsning
      Britta Karila
      Miljö- och byggenheten

  4. Hej!

    Jag har två frågor som jag hoppas ni kan ge svar på, se nedan.

    1) Vilka krav ställer kommunen på konstruktionsredovisning vid ansökan om bygglov för ett uterum (enkel utformning utan KA)?

    2) Är det ”Boverkets konstruktionsregler, EKS 10” avsnitt ”Konstruktionsdokumentation 29 §” som gäller för konstruktionsdokumentation/redovisning vid ansökan om bygglov?

    1. Hej, jag svara dig per e-post
      Med vänlig hälsning
      Alexander Jönsson
      Miljö- och byggenheten

  5. Hejsan! Vi funderar att till våren/sommaren bygga ett skärmtak mellan vårt uterum och grannens uterum. Hennes uterum ligger på tomtgränsen mellan våra hus (bor i radhus). Behöver man bygglov för ett sånt tak? I så fall vilket sorts bygglov ska man ansöka om?

    Med vänlig hälsning, Hampus

    1. Hej Hampus,
      Skärmtak kräver bygglov. Om skärmtaket är 15 kvm eller mindre kan ni göra skärmtaket som en bygglovsbefriad åtgärd (kräver bygganmälan).

      Med vänliga hälsning Jannike Tingsmark, bygglovarkitekt

  6. Hej
    Jag tänkte bygga carport på min uppfart till sommaren, behöver jag bygglov för detta? Och i så fall vad skulle ett sådant kosta?

    1. Hej, ja carport är bygglovspliktigt.
      Enligt fastställd taxa kostar en tillbyggnad om 16-49 kvm ca 7500kr

      Med vänlig hälsning
      Britta Karila
      Miljö- och byggenheten

  7. Hej! Tycker ni borde göra ett arbetsplatsbesök ute på Husarvägen 30 ute vid Nevishög där har det rivits och byggts, undrar om det finns rivningslov och bygglov på detta? Där används undermåliga byggställningar och det ser väldigt illa ut. Med vänlig hälsning Conny

    1. Hej, jag meddelar våra byggnadsinspektörer som åker förbi och undersöker saken och i så fall kontaktar de fastighetsägaren

      Med vänlig hälsning
      Britta Karila
      Miljö- och byggenheten

  8. Hej!

    Vi är nyinflyttade till Vikhemsområdet och undrar vad kommunen ska göra åt det avfall som entreprenörerna har efterlämnat sig? Det har nu varit så mer än 6 månader och inget har hänt. När man svänger ner på Tappersborgsvägen så ligger det minst 2 stora högar på vänster sida av vägen med skräp (pallar och div. avfall). Har kommunen och entreprenörerna tänkt ta sig ansvar? När blir detta åtgärdat? Är det i detta skick som man vill marknadsföra kommunen?

    1. Hej!

      Vi har i flera omgångar påtalat för våra exploatörer på Vikhemsområdet att hålla efter sitt material och städa upp efter sig då en hel del byggmaterial har lämnats kvar. Vi har också städat upp och slängt kvarlämnat byggmaterial, pallar mm ett flertal gånger. Dessvärre tror jag att i detta fallet att det är boende som flyttat in på området som dumpat material på kommunens mark.

      Byggstaket som står vid infarten är vårt. Avsikten var att hägna in det osålda området och på så vis förhindra dumpning där.

      Vi kommer nu att städa upp på området, så att det blir snyggt.

      Med vänlig hälsning Karolina Gnosspelius, Stadsbyggnadskontoret

  9. Hej!
    Jag vill bygga en tillbyggnad 33,6 kvm (8,00m x 4,20m) som består av Kök (ca 24 kvm), två badrum (ca 2,5 kvm och ca 2,5 kvm) och en tvättstuga (ca 3,8 kvm) som ska ansluta till byggnaden. Tillbyggnaden ska vara platta på marken/golvvärme och med eget Elpanna.
    Vilka ritningar behöver ni med ansökan? Hur lång tid tar detta för att få bygglov? Och vad kostar ungefär ett bygglov?

    Med vänliga hälsningar
    Nadim Daadooch
    Vetevägen
    Staffanstorp

    1. Hej, för en första granskning behövs plan- och fasadritningar samt situationsplan, går bygglovet att bevilja kommer vi begära in nybyggnadskarta som beställs hos våran geoinfoavdelning. Efter ärendet är komplett ska det handläggas inom 10 veckor, oftast går det snabbare än så. Tillbyggnad 50-129 kvm kostar ca 15000

      Med vänlig hälsning
      Britta Karila
      Miljö- och byggenheten

  10. Hej!

    Jag har lite funderingar ang. ombyggnad av befintligt hus. Vi har en gammal stallbyggnad på vår gård i vilken vi planerar att bygga en lägenhet. Det blir ju som någon slags extremrenovering och omvandling av ett slags hus till ett annat. Vad för typ av bygglov skall man söka då? Räcker det med ritningar på den planerade nya ”bostaden” eller ”lägenheten” i stallet?

    Mvh. Mathias

    1. Hej, det blir bygglov för inredande av ytterligare bostad/lokal.
      Inför bygglov behövs plan- och fasadritning samt situationsplan. Blir bygglovet beviljat behövs det sedan inför startbesked bland annat brandskyddsbeskrivning, ventilation och va-ritningar samt konstruktionsritningar.
      Har du frågor är det välkommen att kontakta vår bygglovsarkitekt Jannike Tingsmark på jannike.tingsmark@staffanstorp.se alt telefon 046-25 14 47 mellan 10.30-12
      Frågor gällande startbesked besvaras av vår byggnadsinspektör Alexander Jönsson på telefon 046-25 14 35 mellan 10.30-12

      Mvh
      Britta Karila
      Miljö- och byggenheten

  11. Hej! Jag undrar om vi får lov att måla om vår plåtfasad ? Och om man får behövs då bygglov?! Vi bor i radhusen på vinkelvägen!

    Mvh
    Denise

    1. Hej, det beror på om det väsentligt ändrar husets karaktär? För att göra den bedömningen rekommenderar jag er att skicka e-post till bygglov@staffanstorp.se med exempelvis foto på huset hur det ser ut nu samt vilken kulör ni ska måla det i? Hur ser det ut i området, någon mer som gjort denna åtgärd? Är ni överens med grannarna?
      Mvh
      Britta Karila
      Miljö- och byggenheten

  12. Hej!
    Vad gör man om man köper ett hus på 220 kvm som boarea, och sedan finner att informationen inte stämmer. I husbeskrivningen står det överallt 220 kvm boarea +15 biarea (säljarens information) men i Lantmäteriet 187 boarea +40 biarea. Vi fick inte alla dokumentationer angående fastigheten från säljarna. Jag misstänker att vår tillbyggnad har bygglov bara till garaget, trots att det är ett rejält sovrum (och försäkrad som ett sovrum). Nu känner jag mig lurad.
    Vad gör man i så fall? Och finns det möjlighet att få alla dokument(kopior) på alla möjliga till- eller ombyggnader av huset sedan byggår 1980?
    Mvh, Jenny

    1. Hej Jenny!
      När det gäller den första delen av frågan, det vill säga vad man kan göra om verklig boarea inte stämmer överens med den som har uppgivits kan du kontakta konsumentvägledare Björn Anbring via telefon (046-25 16 85, kl 9-12) eller via mejl bjorn.anbring@staffanstorp.se så kan han lämna vägledning i denna fråga.
      Resten av frågan kan Britta Karila på Miljö- och byggenheten svara på.
      ha en fortsatt trevlig dag
      Lisbeth Svensson, Staffanstorps kommun

  13. Hej!

    Får man lov att flytta ett fönster samt sätta in ett till i ett hus utan bygglov? Undrar då vi är intresserade av att köpa ett hus men vi vill dela ett rum på övervåningen till två och vill därför sätta in ett fönster till.
    Tacksam för svar!

    Mvh/ Sofia

    1. Hej Sofia, den åtgärd ni vill göra kräver en ansökan om bygglov.

      Mvh
      Britta Karila
      Miljö- och byggenheten

  14. Hej,
    jag vill ersätta min häck, som står utmed gatan, med ett plank istället.
    behöver jag bygglov för detta?

    Mvh
    Johnny

    1. Hej,för plank med en höjd över 1,10 m måste du söka bygglov.
      Finns mer information samt riktlinjer på våran hemsida

      Mvh
      Britta Karila
      Miljö- och byggenheten
      https://staffanstorp.se/bo-och-bygga/bygga/bygglov-och-bygganmalan/#riktlinjer

  15. Hej! Vi vill bygga en terass på vårat befintliga vardagsrumstak, ca: 35 kvm. Måste man ha bygglov för detta undrar vi?
    För att förstå vilket sorts hus det gäller, så är det på Åkerlyckan. Radhusen.

    Mvh
    Anne-lee

    1. Hej Anne-lee!
      Nej, det är inte bygglovspliktigt men tänk på att inte gå direkt på takpappen utan lägg gärna t.ex trätrall så det finns luft mellan samt möjlighet för vatten att rinna av.
      Vänligen
      Britta Karila
      Bygglovsadministratör

  16. Hej,
    Vi lämnade in ett bygglov för 10 veckor sedan. Efter att ni först stängt ärendet utan att lämna besked så fick vi för 2,5 vecka sedan löfte om en snabb hantering. Men inget händer måste vi åka upp till kommunhuset för att hämta ett besked eller?

    1. Hej Anna, jag behöver veta vilket ärende det gäller, skriv ett mail till bygglov@staffanstorp.se så ska jag se vad som hänt i ert ärende

      Vänligen
      Britta Karila

  17. Hej
    Jag har sökt bygglov den 9/9 2015. Efter 8 veckor ringde jag till kommunen och undrade vad som händer, då fick jag till svar att jag måste komplettera ansökan och det gjorde jag fick vänta i ca 6 veckor ytterligare och ringde igen då skulle jag komplettera med ytterligare. Det var bygghöjden på huset och golvvärme ritning som vad jag vet behövs inte för bygglov i alla fall golvvärmeritning. Äntligen fick jag tid till byggsammanträde runt 20 januari 2016.
    Då fick jag 8 punkter till att komplettera innan jag kan börja bygga men eftersom en av punkter var att jag ska teckna Garbo färdigställandeskydd men Garbo vill inte teckna försäkring mot mig själv eftersom jag bygger i egen regi. Klart jag får inte bygga utan Garbo säger kommunen då anlitar jag en entreprenör som ska bygga och teckna försäkring jag har skickat den till kommunen för 3 veckor sen byggare enligt avtal ska börja bygga imorgon den 6/4 2016. Jag får inte tag på ansvarig tjänsteman har mejlat ringt och varit i receptionen i flera omgångar utan framgång. Vad ska jag göra nu undrar jag?
    Sen har jag en fråga till: Ni skriver att bygglov kostar 28000:- för 299m2. Jag har hus med garage fårröd total yta på 429m2 och fick räkning på
    41278:- vad baseras priset på ut över dem 299m2?

    1. Hej Aleks, jag har tagit reda på svar på dina frågor och skickar dem till dig per e-post
      Vänligen
      Britta Karila

  18. Vad gäller om man målar om fasaden på ett hus i ett 60-tals område där alla hus är gult tegel och någon målar om huset helt vitt?

    1. Att ändra kulören på ett hus är inte lovpliktigt så länge det inte förändrar huset eller omgivningen väsentligt (att förklara vad som är eller inte är väsentligt är dock svårt att få fram i text i ett så här kort svar)

      Vi anser dock att byta fasadmaterial är att ändra fasaden väsentligt.
      Tegel -> puts, panel till tegel/puts eller åt andra hållet. Att måla ett tegelhus ligger i gränslandet och är svårt att bedöma generellt.